एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में क्या ख्याल है?

एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में क्या? पिछले 10 दिनों में संपूर्ण नेटवर्क पर चर्चित विषयों और चर्चित सामग्री का विश्लेषण

हाल ही में, प्रमुख सामाजिक प्लेटफार्मों और रियल एस्टेट मंचों पर "क्या यह एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है" पर चर्चा गर्म रही है। यह लेख आपको निवेश रिटर्न, नीति प्रतिबंधों और रहने के अनुभव के आयामों से अपार्टमेंट के पेशेवरों और विपक्षों का एक संरचित विश्लेषण प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में संपूर्ण इंटरनेट से गर्म विषयों और डेटा को जोड़ता है।

1. पूरे नेटवर्क पर अपार्टमेंट रूम चर्चाओं का लोकप्रियता डेटा (पिछले 10 दिन)

2. अपार्टमेंट खरीदने के पांच फायदे

1.कम कुल मूल्य सीमा: प्रथम श्रेणी के शहरों में अपार्टमेंट की औसत कीमत उसी स्थान के आवासों की औसत कीमत का लगभग 60% -70% है। उदाहरण के लिए, बीजिंग के चाओयांग जिले में आवासों की औसत कीमत 80,000/㎡ है, जबकि अपार्टमेंट की औसत कीमत केवल 50,000/㎡ है।

2.कोई खरीद सीमा नीति नहीं: 15 गर्म शहरों की नियंत्रण नीतियों के बीच, अपार्टमेंट में अभी भी कोई खरीद प्रतिबंध नहीं होने की सुविधा बरकरार है (विवरण के लिए नीचे दी गई तालिका देखें)।

3.उच्च किराये की उपज: शेल रिसर्च इंस्टीट्यूट के आंकड़ों के मुताबिक, अपार्टमेंट के लिए औसत किराये की रिटर्न दर 3.5% -5% है, जो आवासों के लिए 1.5% -2.8% से अधिक है।

4.वाणिज्यिक और आवासीय दोनों उपयोग के लिए लचीलापन: उद्यमियों के लिए उपयुक्त कंपनियां पंजीकृत हो सकेंगी।

5.सजावट और वैयक्तिकरण के लिए बड़ी जगह: लॉफ्ट अपार्टमेंट नवीनीकरण में काफी संभावनाएं हैं, और डॉयिन से संबंधित विषय #अपार्टमेंट नवीनीकरण को 170 मिलियन बार देखा गया है।

3. अपार्टमेंट खरीदने के 4 प्रमुख जोखिम

1.उच्च ले जाने की लागत: वाणिज्यिक पानी और बिजली की लागत आवासीय पानी और बिजली की तुलना में 30% -50% अधिक है, और संपत्ति शुल्क आमतौर पर आवासीय भवनों की तुलना में 2-3 गुना अधिक है।

2.हाथ बदलने में कठिनाई: सेकेंड-हैंड अपार्टमेंट लेनदेन के लिए 20% व्यक्तिगत आयकर + 5.6% मूल्य वर्धित कर + 3% डीड टैक्स के अंतर का भुगतान करना होगा। कुल कर लेनदेन मूल्य के 30% तक पहुंच सकता है।

3.बहुत सारे ऋण प्रतिबंध: डाउन पेमेंट अनुपात 50% से शुरू होता है, ऋण अवधि 10 वर्ष तक होती है, और ब्याज दर आवासीय आवास की तुलना में 10% -20% अधिक होती है।

4.निपटान और स्कूल जिला प्रतिबंध: 90% शहर अपार्टमेंट बसाने की अनुमति नहीं देते हैं, और बच्चे स्कूल जिले के संसाधनों का आनंद नहीं ले सकते हैं।

4. विशेषज्ञ समूह खरीदने की सलाह देते हैं

5. 2023 में अपार्टमेंट बाजार में नए रुझान

1.नीति में ढील का संकेत: गुआंगज़ौ और चेंग्दू दोनों ने "वाणिज्यिक से आवासीय" नीति का संचालन किया है, जिससे पात्र अपार्टमेंटों को पानी और बिजली का आनंद मिल सके।

2.लंबी अवधि के किराये वाले अपार्टमेंट का उदय: वैंके और लॉन्गफोर जैसी अग्रणी रियल एस्टेट कंपनियों ने पांच वर्षों में 5% -6% के वार्षिक रिटर्न का वादा करते हुए कस्टडी सेवाएं शुरू की हैं।

3.स्मार्ट अपार्टमेंट लोकप्रिय हैं: चेहरे की पहचान और स्मार्ट होम वाले अपार्टमेंट के लिए प्रीमियम दर 15% -20% तक है।

संक्षेप में, अपार्टमेंट विशिष्ट आवश्यकताओं वाले लोगों के लिए उपयुक्त हैं। खरीदारी से पहले 3-5 साल की पूंजी योजना बनाने और परिपक्व सहायक सुविधाओं के साथ मेट्रो लाइन के साथ परियोजनाओं को प्राथमिकता देने की सिफारिश की जाती है। यदि आप मुख्य रूप से इसमें रहते हैं, तो मौके पर प्रकाश और वेंटिलेशन का अनुभव करने की सिफारिश की जाती है; यदि आप निवेश करना चाहते हैं, तो होस्टिंग सेवा के साथ एक ब्रांड अपार्टमेंट चुनने की सिफारिश की जाती है।