जापान में एक घर में कितना खर्च होता है? नवीनतम आवास मूल्य डेटा और 2024 में लोकप्रिय रुझानों का विश्लेषण
हाल के वर्षों में, जापानी रियल एस्टेट बाजार ने ढीली मौद्रिक नीतियों, पर्यटन वसूली और विदेशी निवेशकों की आमद के कारण ध्यान आकर्षित करना जारी रखा है। यह लेख जापान में नवीनतम आवास मूल्य डेटा को सुलझाने और वर्तमान बाजार के रुझानों का विश्लेषण करने के लिए पिछले 10 दिनों से इंटरनेट पर हॉट विषयों को जोड़ता है।
1। जापान में प्रमुख शहरों में आवास की कीमतों की तुलना (मई 2024 डेटा)
| शहर | औसत अपार्टमेंट मूल्य (जापानी येन/㎡) | एकल-परिवार के घरों की औसत कीमत (जापानी येन) | 2023 की तुलना में वृद्धि |
|---|---|---|---|
| टोक्यो जिला 23 | 1,200,000 | 68 मिलियन | +7.2% |
| ओसाका सिटी सेंटर | 850,000 | 45 मिलियन | +5.8% |
| फुकुओका | 600,000 | 32 मिलियन | +9.1% |
| सपोरो | 450,000 | 28 मिलियन | +3.4% |
2। बाजार में वर्तमान तीन गर्म रुझान
1।येन का मूल्यह्रास विदेशों में घर की खरीद को उत्तेजित करता है: येन विनिमय दर 34 साल के निचले स्तर पर गिर गई, और चीनी निवेशकों ने ज़ियाहॉन्गशू जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से "5 मिलियन येन (लगभग 230,000 युआन) खरीदने वाले होक्काइडो बी एंड बी" के मामले को साझा किया, जिससे गर्म चर्चा हुई।
2।ओलंपिक विरासत प्रभाव जारी है: टोक्यो में टोयोसु और हारुकाई जैसी ओलंपिक गांव के नवीकरण परियोजनाओं के लिए घर की कीमतें 2019 की तुलना में 42% बढ़ी, और कुछ उच्च अंत अपार्टमेंट की इकाई मूल्य 3 मिलियन येन/एम 2 से अधिक हो गई।
3।स्थानीय शहरी निवेश गर्म हो जाता है: जापानी सरकार द्वारा लॉन्च किए गए "डिजिटल बेघर वीजा" ने ओकिनावा, नागानो और अन्य स्थानों में छुट्टी की संपत्तियों की मांग को बढ़ाया है, और एयरबीएनबी गुणों की उपज दर आम तौर पर 6-8%तक पहुंच जाती है।
3। विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति की लागत का विवरण
| लागत प्रकार | नया अपार्टमेंट (टोक्यो) | सेकंड-हैंड वन-हाउसहोल्ड बिल्डिंग (ओसाका) |
|---|---|---|
| घर की कीमत | 80 मिलियन येन | 35 मिलियन येन |
| एजेंसी शुल्क | घर की कीमत × 3% + 60,000 | घर की कीमत × 3% + 60,000 |
| अचल परिसंपत्ति कर | मूल्यांकन मूल्य × 1.4% | मूल्यांकन मूल्य × 1.4% |
| मरम्मत निधि | 20,000 येन प्रति माह | कोई नहीं |
4। विशेषज्ञ राय और जोखिम चेतावनी
1। मित्सुबिशी UFJ रियल एस्टेट विश्लेषक ने बताया: "विदेशी निवेशकों के लेनदेन Q1 2024 में 18% के लिए खाते हैं, लेकिन यह ध्यान रखना आवश्यक है कि कुछ क्षेत्रों में बुलबुले के संकेत हैं।"
2। जापान के भूमि मंत्रालय, बुनियादी ढांचे, परिवहन और परिवहन के नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि राष्ट्रीय खाली घर की दर 13.6%तक पहुंचती है, और स्थानीय शहरों में "जीरो-युआन हाउस खरीद" नीति वास्तव में उच्च नवीकरण लागत की आवश्यकता होती है।
3। "2 मिलियन येन ग्रामीण आवास" जो इंटरनेट पर गर्म तरीके से चर्चा की गई है, वह ज्यादातर जीर्ण-शीर्ण आवास नवीकरण परियोजनाओं है, और वास्तविक आवास को 3-5 मिलियन येन के बुनियादी ढांचे के निवेश में जोड़ा जाना चाहिए।
5। घर की खरीद सलाह
• स्व-कब्जे वाले परिवहन को प्राथमिकता दी जाती है, और संपत्ति को जेआर स्टेशन के 10 मिनट की पैदल दूरी के भीतर रखा जा सकता है।
• निवेश को "क्षेत्रीय कर प्रोत्साहन को बढ़ावा देने के लिए" विशिष्ट खाली घरों और अन्य काउंटरमेशर्स पर ध्यान देने की आवश्यकता है "
• विभिन्न विविध खर्चों के लिए बजट के रूप में घर की कीमत का 10% आरक्षित करने की सिफारिश की जाती है।
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